近年来，房地产市场交易频繁，但一些不法分子利用卖房者对流程不熟悉或急于变现的心理，设下重重陷阱。近期曝光的案例中，多位卖房者不仅未能成功售出房产，反而因所谓的‘担保服务’背负巨额债务，损失惨重。
案例回顾：房财两空的噩梦
在江苏某市，张先生因急需资金周转，决定出售名下房产。通过一家中介公司介绍，他与买家签订了合同，并接受了中介推荐的‘担保服务’。该服务声称能确保交易安全，快速放款。在办理过程中，张先生被诱导签署了一系列文件，包括一份高额贷款担保协议。结果，房产过户后，买家失踪，张先生却因担保责任被银行追讨近300万元债务。经调查，该中介与买家串通，利用担保服务漏洞实施诈骗。
类似案例在全国多地频发。例如，北京的李女士在卖房时，被要求通过‘第三方担保’支付首付款，最终担保公司卷款跑路，李女士不仅没收到房款，还因合同纠纷被起诉，面临信用危机。
套路解析：担保服务如何成为陷阱？
这些骗局通常涉及以下步骤：
- 诱导信任：不法中介以‘专业担保’、‘风险防控’为幌子，夸大服务必要性，让卖房者放松警惕。
- 模糊合同：在签署文件时，故意隐瞒关键条款，如担保责任、贷款协议等，导致卖房者在不知情下承担债务。
- 勾结买家：中介与虚假买家合作，利用过户后贷款漏洞，将债务转嫁给卖房者。
- 快速消失：一旦交易完成，中介和买家便失联，留下卖房者独自应对法律纠纷。
如何防范：卖房者必读指南
为避免落入此类陷阱，卖房者需注意以下几点：
- 选择正规中介：优先选用有资质、口碑好的中介机构，避免轻信‘快速放款’等承诺。
- 仔细审阅合同：在签署任何文件前，务必请专业律师审核，确保无隐藏条款。
- 警惕担保服务：若需担保，应直接与银行或正规金融机构合作，避免通过第三方中介。
- 保留证据：全程录音、保存聊天记录和合同副本，一旦发现问题及时报警。
法律途径与维权建议
如果已遭遇骗局，卖房者应立即采取行动：
- 收集所有证据，包括合同、转账记录和沟通记录。
- 向公安机关报案，涉及诈骗的可追究刑事责任。
- 咨询律师，通过民事诉讼追究中介和买家的法律责任。
- 联系银行说明情况，争取暂停债务追讨。
卖房本是大事，担保服务虽能提供便利，但需谨慎对待。广大卖房者应提高风险意识，切莫因急于求成而陷入‘房财两空’的困境。相关部门也应加强监管，打击此类违法行为，维护市场秩序。
